PRO СТРОЙКУ

Лукин, где планов громадье?! По данным ДОМ.РФ, за первое полугодие 2026 года в Воронежской области запустили строительство новых проектов общей площадью 172 тысячи кв. метров, что на 66% меньше аналогичного периода прошлого года. В тот же период был введена в строй 181 тысяча кв. метров, или на 38% меньше первого полугодия 2025 года. Любопытно, что лидером как по запуску, так и по вводу является СК «Выбор» Александра Цыбаня. В 2026 году «Выбор» начал строительство 49 тысяч кв. метров и сдал в эксплуатацию 37 тысяч кв. метров жилья. На втором месте по вводу «Воронежская девелоперская компания» Евгения Хамина с результатом 28 тысяч кв. метров. При этом «хаминцы» занимают 4-е место по запускам новых проектов - 14 тысяч кв. метров. Обогнали Хамина по запускам СЗ «Город парк» (дочка «Выбора») и «Первоград» Эдуарда Сорокина, пытающегося расширить фактические границы Воронежа до Верхнехавского района. У них 19 и 16 тысяч кв. метров соответсвенно. Но самое удивительное не это. В списке 14 крупнейших воронежских девелоперов, которых ранжирует ДОМ.РФ, не оказалось ДСК. Что? Как? Значит ли, что бывшие сенаторские вообще уходят с рынка новостроек? Нет, текущей работы хватит за глаза: по данным ДОМ.РФ, ДСК продолжает возводить 265 тысяч квадратов жилья. В этом году запланирована к сдаче 101 тысяча и еще 144 тысячи в 2027 году. На 2028 год - скромные 20 тысяч метров. Но что дальше? Девелоперы не любят распространяться о своих стратегических планах. Но, нам кажется, что в следующем году ДСК собирается все свои силы направить на «квартал мойщиков», который забрал по КРТ «Выбор». Кооперация, переросшая в сердечное согласие, «Выбора» и ДСК хорошо заметна воронежцам по «Яблоневым садам». Хотя на «Квартале мойщиков» все может быть не так гладко, как на «садах». Там продолжаются с переменным успехом суды с депутатом Михаилом Гусевым («Еврострой»), которого не допустили до конкурса. Арбитраж Воронежской области встал на сторону однофамильца губернатора, 19-й апелляционный суд решение отменил.

ЦБ предлагает запретить завышать стоимость жилья при продаже в рассрочку — разница между ценой при полной оплате и частями сейчас может достигать 15–20%. Эту норму планируют включить в законопроект о регулировании рассрочки, который в ближайшее время внесут в Госдуму. Это может существенно повлиять на рынок новостроек в Воронеже, где в рассрочку продается каждая седьмая квартира. Зампред Банка России Михаил Мамута пояснил, что правило о единой цене уже действует для других товаров, поэтому его логично распространить и на недвижимость. По данным ЦБ, на 1 апреля 2026 года общий объем задолженности граждан по жилищным рассрочкам достиг 1,5 трлн рублей — это 17% от стоимости всех договоров долевого участия в новостройках. Около 5% таких договоров расторгаются, и покупатели рискуют потерять квартиру и часть внесенных средств . Законопроект также предусматривает ограничение штрафов за просрочку — не более 20% годовых от суммы просроченного платежа (сейчас они могут достигать 50% от всего долга), передачу информации о рассрочках в бюро кредитных историй и более прозрачные условия договоров . При этом важно понимать: оформление рассрочки не гарантирует последующего одобрения ипотеки — по данным «Сбера», только 10% таких сделок успешно переходят в жилищный кредит. Ранее, с 1 апреля 2026 года, уже вступил в силу закон о регулировании сервисов покупок частями (BNPL), однако его действие не распространяется на договоры долевого строительства — этот пробел как раз призван закрыть новый законопроект. В Воронежской области рассрочка активно используется застройщиками: на региональном рынке представлены десятки жилых комплексов с таким способом оплаты, особенно активно пользуются рассрочками девелоперы в малых городах, где уровень доходов ниже, чем в Воронеже. Напомним, что по данным ДОМ.РФ, в Воронежской области уровень доли рассрочек в портфеле ДДУ составляет 14,9%. Воронежские девелоперы предоставили своим покупателям рассрочки на сумму 7,3 млрд рублей. И это считается средним уровнем рассрочек. Например, в Тамбовской области, где в рассрочку продается 25,6% всех новостроек (2,6 млрд). В целом по регионам уровень рассрочек на первичном рынке России составляет 15,2%, что чуть выше среднего уровня в 15%, установленного экспертами ДОМ.РФ.

Арбитражный суд Воронежской области зарегистрировал повторный иск регионального минстроя к ООО «Воронежстройреконструкция» (на рынке с 2004 года, принадлежит Юрию Кондратьеву и Ольге Поцебневой) и ассоциации «Строители Черноземья». Сумма требований вновь составила 163,3 млн рублей – это штрафы и пени по госконтракту на строительство жилого корпуса для стационарного социального обслуживания в Поворинском районе. Напомним, в конце мая арбитраж уже возвращал аналогичный иск властям из-за неуплаты госпошлины, однако в суде тогда пояснили, что возврат заявления не препятствует повторному обращению после устранения соответствующих обстоятельств. Контракт был заключен в марте 2023 года: подрядчик предложил выполнить работы за 759,4 млн рублей при начальной цене 760,3 млн, но впоследствии стоимость выросла до 826 млн рублей, при этом фактически исполненные обязательства оплачены в полном объеме – на 821,8 млн рублей. Тем не менее объект до сих пор не сдан, хотя изначальный срок завершения строительства был установлен до середины ноября 2024 года. Кроме того, в производстве арбитража находится еще один аналогичный спор между теми же сторонами – по контракту на возведение социального стационара в Воробьевском районе, где минстрой требует взыскать с подрядчика 154,7 млн рублей штрафа и пеней.