ТСН Окружной / ЖК Измайловский парк

⚪️ Блок 6. Дополнительные вопросы. 6.1. Вопрос: Почему диалог ТСН с МОЭК стал возможен только после отключения воды? Почему нельзя было договориться до отключения? Ответ: ТСН не бездействовало. Первое обращение в МОЭК для заключения договора поставки горячей воды было направлено в октябре 2025 года. В ноябре состоялись две встречи, далее велась активная работа. Отказывали по двум причинам: 1. МОЭК ссылался на действующий договор с ООО "УК Измайловский парк". По их позиции, пока договор с ООО не расторгнут, они не могут заключать новый договор с ТСН. Это стандартная практика ресурсников — они работают с тем, с кем подписан договор. 2. ООО "УК Измайловский парк" вводило в заблуждение МОЭК про суд между двумя хозяйственными субъектами (ООО и ТСН). При этом ООО с ТСН не судилось. Рассмотрение дела было не в арбитражном суде, а гражданском, где физ.лицо пыталось оспорить правомерность создания ТСН. Пока шёл судебный процесс, МОЭК занимал выжидательную позицию — они, на основании искажённых данных от ООО, не хотели заключать договор с организацией, чей статус оспаривался. Что изменилось 20 мая: ТСН выиграло суд — легитимность товарищества подтверждена решением суда. Все сомнения в нашем праве представлять интересы собственников были сняты. Что произошло 21 мая: На следующий день отключили горячую воду. И ТСН немедленно начал переговоры. Когда суд выигран и легитимность ТСН подтверждена, МОЭК согласился на прямой диалог. Разработан план по "финансовому коридору" для собственников и условия погашения долга (договоры собственников с ТСН, подача данных по оплатам для реестра сверки задолженности). 6.2. Вопрос: Как тогда удалось заключить договоры с другими ресурсными организациями? Ответ: ТСН имеет договоры с РСО: 1. Холодное водоснабжение и водоотведение - АО «Мосводоканал» (в квитанциях от ТСН оплата за этот ресурс идёт с 15.10.2025); 2. Электричество - АО «Мосэнергосбыт» (с 01.03.2026); 3. Обращение с ТКО (вывоз мусора) - АО "ЭКОТЕХПРОМ"(с 01.04.2026). Заключение прямых договоров — не просто «подписать бумагу». Это сложный юридический и технический процесс, который требует глубокого погружения в специфику каждой организации. С каждым поставщиком пришлось провести серию переговоров, включая неоднократные личные встречи с руководством. Наши юристы проводили полный правовой аудит, урегулировали вопросы балансовой принадлежности инженерных сетей (в условиях, что бывшая обслуживающая компания не передала документы на дом), оформляли акты разграничения ответственности и технические условия. Стоит отметить, что сотрудники ООО "УК Измайловский парк" в своё время не делали ничего подобного, в их случае была просто замена сторон в договоре застройщика с РСО. В ряде случаев ресурсники изначально также отказывали в заключении прямого договора. В таких ситуациях мы не сдавались, искали правовые основания, готовили юридические обоснования и приходили к партнёрскому результату. Главный результат для собственников — "бесшовный" переход. Колоссальная работа осталась «за кадром» и собственники не столкнулись с отключениями, хотя задолженности, накопленные бывшей обслуживающей компанией, есть и там. Единственное изменение, которое вы заметили — это новые строки в квитанции от ТСН в приложении Домиленд. Вы платите за ресурс, а всю сложную механику мы взяли на себя. Почему тогда возникла проблема с МОЭК? Все ресурсоснабжающие организации — это естественные монополисты. Альтернатив им не существует, и у каждой есть свои жесткие регламенты. Главное отличие ситуации с МОЭК — это необходимость «чистого» входа. С другими ресурсами удалось договориться начать с нулевых счетов, а здесь приходится распутывать узлы, оставленные ООО "УК Измайловский парк", то есть составлять реестры долгов, подписывать договоры с собственниками, создавать безопасный "финансовый коридор". И работать над тем, чтобы дальше за домом не копились никакие долги, то есть на перспективу. Читайте также: Вопросы и ответы. Часть 1 Вопросы и ответы. Часть 2

🔑 Объявление: перепрошивка электронных ключей для калитки Ранее был произведён ремонт замка на калитке. При этом произошла частичная рассинхронизация части электронных ключей с контроллером доступа. Собственница сообщила, что её ключ не работает. Проверьте, если ваш электронный ключ не срабатывает на калитке, сдайте его на ресепшен, его перепрошьют. ✅Важно: заходить на территорию также можно по коду, он работает и пока не менялся. Что нужно сделать, если ключ не открывает калитку: - сдать его администратору на ресепшен в рабочие дни с 10:00 до 20:00 - назвать номер апартамента и контактный телефон - перекодировка занимает несколько дней, после чего вам вернут рабочий брелок Услуга перепрошивки бесплатная Контактный телефон ресепшен: +79167376328 (Tg, Макс) Скоро будет перепрограммирование ключей от ворот и паркинга. Со всеми владельцами м/м свяжемся дополнительно