Доходная недвижимость Аболишин Юрий

▶️▶️▶️ 👶 Стоит ли сдавать квартиру семьям с детьми? Многие собственники до сих пор пишут в объявлениях «без детей». Что обычно пугает арендодателей: ✖️ Ребенок действительно может испортить ремонт. Особенно если ему от 1 до 7 лет — возраст, когда стены становятся холстом для творчества. ✖️ Дети плачут по ночам, топают (даже маленький ребенок создает ударный шум, сводящий соседей снизу с ума), катают машинки по коридору. Если дом со «злыми» бабушками или плохой шумоизоляцией, готовьтесь к регулярным жалобам, вызовам участкового и головной боли. ✖️ Есть риск мелких бытовых аварий. Дети обожают эксперименты: брошенный в унитаз кубик или пачка влажных салфеток — гарантированный засор канализации. Хорошо, если дело закончится прочисткой сифона, а не потопом у соседей. Но есть и обратная сторона: ✔️ Семьи с детьми чаще снимают жилье на годы. Если ребенок уже ходит в садик или школу рядом с домом, переезжать лишний раз никто не хочет. ✔️ Обычно это более стабильные и платежеспособные жильцы. Аренда закладывается в семейный бюджет в первую очередь. 🤓 Многие собственники боятся временной регистрации ребенка, поскольку арендатор-родитель имеет право оформить ее в вашей в квартире, даже не спрашивая разрешения. Но на деле бояться нечего: временная прописка не дает прав на жилье. Собственник может в любой момент выписать жильцов без каких-либо ограничений. Чтобы избежать проблем, важнее правильно составить договор найма: 🔘Впишите в документ всех проживающих, включая детей. 🔘Составьте подробный акт приема-передачи с фото мебели, техники и ремонта. 🔘Обязательно возьмите залог в размере 1-2 месяцев арендной платы. Укажите, что имеете право удержать залог при порче отделки. 🔘По возможности оформите страховку на квартиру. А на какой стороне вы? 🔥 Семьи — лучшие арендаторы, точно сдавать 👎 Лучше одинокий айтишник, с детьми море проблем 🤷‍♂ Всё индивидуально #недвижимость #аренда

▶️▶️▶️ 🤯 Маткапитал опасно тратить на покупку жилья? Реальная помощь или ловушка ✨✨✨ Когда программу материнского капитала запускали в 2007 году, этих денег во многих регионах хватало на весь минимальный первоначальный взнос по ипотеке, и еще оставалось 15-20% от выплаты. Сейчас эффект заметно слабее. В 2026 году маткапитал на первого ребенка составляет ₽728,9 тыс. При средней ипотеке в ₽5,74 млн (стоимость жилья ₽7,17 млн) этого хватает примерно на половину первого взноса. В регионах, где недвижимость дороже, пользы еще меньше. Например, в Москве маткапитал покроет лишь 34% ПВ, в Петербурге — 45%. 💰 Маткапитал индексируют, но цены на квартиры растут в разы быстрее. Поэтому семьи все чаще тратят выплату на текущие нужды, фактически просто проедая ее. По данным Счетной палаты, в 2025 году основными направлениями были: ➖ 42,8% — ежемесячные выплаты на детей до трех лет ➖ 30,3% — образование ребенка ➖ и только потом — улучшение жилищных условий 🤔 Казалось бы: пусть сумма не покроет значимую часть стоимости квартиры, но это все равно ощутимый вклад — почему бы ее не использовать на жилье? Дело в том, что при покупке недвижимости с помощью маткапитала вы обязаны выделить в ней доли детям и всем членам семьи. А это создает множество трудностей: 1️⃣ Сложнее продать. Детские доли — это всегда «пляски» с опекой. Она должна разрешить продать жилье. К тому же, сразу потребуется купить новую квартиру — еще и с улучшением условий. А покупателей детские доли отпугивают. Бумажная волокита будет преследовать обе стороны. 2️⃣ Сложнее рефинансировать ипотеку. Банки пойдут на снижение % ставки, только если детские доли в квартире еще не выделены. Сейчас законодательство позволяет их выделять после рефинансирования. Но опека может возмутиться. 3️⃣ Непредсказуемое будущее. Если впоследствии будут конфликты между супругами, родителями и детьми ⏩ продать жилье без согласия всех жильцов не получится. Придется решать через суд. ❓А на ваш взгляд: сегодня стоит тратить маткапитал на ипотеку? #недвижимость #маткапитал

💸 Зарплата в СССР и сейчас в буханках хлеба Средняя зарплата в Советском союзе в 1980 году — ~168–190 ₽. Средняя зарплата в России в марте 2026 года — 103 тыс. ₽. Чтобы сравнение было честнее, берём: СССР: подовый/пшеничный хлеб ≈ 0,25 ₽ Сейчас: ≈ 55 ₽ (средняя розничная цена по РФ) ➖ В СССР инженер мог купить ~600 буханок ➖ Сейчас — примерно в 3 раза больше ➖ Но разброс между профессиями в СССР был гораздо уже ➖ Сегодня разрыв сильнее, но и общий уровень потребления выше Но и не забываем, что в СССР жильё, коммуналка, медицина и образование были доступнее. 🤷‍♂Конечно учитываем, что расчёты с разными видами товаров могут разняться... По недвижимости, в том числе. Хотя пальцем и вариантов покупки было не так много и многим и бесплатно давали жилье.... Кто застал советское время? Какой доход или з.п получали ?